2019年8月25日
        Sunday
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"南汇并入"刺激开发商 上海浦东房价4月有涨

 

 

    易居:上海楼市疯涨压抑刚性需求

 

    上海楼市的成交量疯涨从农历新年后持续至今,开发商也纷纷顺势提价。有分析人士指出,随着价格飙升,去年累计的刚性需求客户在释放一部分之后,已经出现了被再次压抑的迹象。

 

    易居房地产研究院的最新报告称,上海最近一周商品住房销售均价达到13087/平方米,已经接近了2007年的成交均价。

 

 

    此外,南汇并入浦东新区也激发了当地开发商的涨价冲动。早报记者昨天获得的4月份新房成交数据显示,浦东新区住宅供应量55.91万平方米,相比3月份大幅升373.95%,成交均价18399/平方米,环比涨幅38.1%,高出排名第二的闵行区13个百分点以上,领涨全市。

 

 

    佑威房地产研究中心对沪上200多家在售主流楼盘进行调查发现,在三四月份,60%主流楼盘出现了不同程度的价格上涨。

 

    而成交量方面,据搜房网数据统计,511日—517日一周,上海商品房成交量6192套,成交面积达57.6万平方米,环比上周小幅下挫9.7%。其中全市商品住宅成交(剔除动迁房及配套商品房)共计4048套,签约面积达47.7万平方米,环比降幅7.2%

 

 

    这份报告显示,房价的上升和成交量高位盘整说明“刚需”又开始出现犹豫,房价连续上涨将再次压抑这部分需求。

 

    易居分析师回建强表示,有迹象表明投资性需求将在一定程度上取代“刚需”成为后期市场的主力。回建强分析称,虽然今年以来上海住房销售出现加速上涨的行情,但住宅施工、新开工、竣工等数据都出现较大幅度的下降。在价格继续走高的情况下,投资性需求将会抓住这个时机入场,刚性需求碍于经济实力,将从此前的“有效需求”转变为“潜在需求”。

 

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